Czym jest renta dożywotnia?

Pomimo, że uzgodnienia mogą być bardzo różne, w przypadku renty dożywotniej chodzi o sprzedaż nieruchomości, najczęściej domu albo mieszkania, przy czym cena sprzedaży jest wypłacana w całości lub okresowo w częściach (jako renta). W przypadku czasowej renty dożywotniej ustalany jest określony czas wypłacania, natomiast w przypadku typowych rent dożywotnich płatności następują do końca życia odbiorcy/odbiorców i ma to związek z oczekiwaną długością życia odbiorcy renty. W ten sposób nieruchomości są przekazywane dzieciom już za życia rodziców. Często sprzedawca wciąż może korzystać z nieruchomości.


Pojęcia renty dożywotniej nie należy mylić z bardzo rozpowszechnioną w Stanach Zjednoczonych odwróconą hipoteką (reverse mortgage). Według zasad odwróconej hipoteki wypłacana jest renta, która na końcu okresu musi zostać zwrócona w jednej kwocie. W zależności od umowy nagromadzona renta płatna jest wraz z odsetkami po określonym terminie, np. w przypadku przeprowadzki do domu opieki lub śmierci kredytobiorcy. Kredytobiorcy pozostają właścicielami nieruchomości i mogą nią dysponować. Spłata może nastąpić przez kredytobiorcę, jego spadkobierców lub poprzez sprzedaż nieruchomości. Wszelkie nadwyżki wynikające ze zużytkowania domu otrzymują oczywiście spadkobiercy.



W Europie renta dożywotnia rozpowszechniona jest przede wszystkim w sektorze prywatnym. Typowym przykładem renty dożywotniej jest sprzedaż domu. Cena kupna przy uzgadnianiu renty dożywotniej nie jest wypłacana w pełnej wysokości lecz tylko częściowo (lub wcale). Nabywca zobowiązuje się wobec sprzedającego do natychmiastowej zapłaty części ceny kupna, natomiast reszta ceny będzie wypłacana comiesięcznie w formie renty aż do śmierci sprzedającego.